Jahrespressegespräch am 11.02.2026
Steffen Markgraf, Geschäftsführer unserer Wohnungsgesellschaft mbH Hoyerswerda (WH), berichtet über das abgelaufene Geschäftsjahr 2025 und gibt einen Ausblick auf die geplanten Vorhaben unseres Unternehmens im Jahr 2026.
Zum 31.12.2025 bewirtschaftete unsere Wohnungsgesellschaft mbH Hoyerswerda 6.754 Wohnungen, 252 Gewerbeeinheiten und 196 Garagen.
Wir sind auch im Jahr 2025 als ein wesentlicher Auftraggeber für die Wirtschaft in unserer Stadt und Umgebung aktiv gewesen. Die Investitionen in unseren Mietwohnungsbestand im Jahr 2025 beliefen sich auf ca. 12,8 Mio. Euro. Die Schwerpunkte lagen dabei neben dem Neubau bei den Modernisierungs- und Sanierungstätigkeiten. Brandschutzmaßnahmen spielten ebenso eine wesentliche Rolle in unserer Investitionsstrategie wie weitere vielfältige Projekte von Balkonanbau, energetischen Sanierungen von Wohngebäuden über Fassadenarbeiten bis hin zu Wohnungszusammenlegungen.
In einem weiteren Jahr mit schwierigen Rahmenbedingungen (Materialpreise, Energiepreise und Verfügbarkeit der Handwerker/Gewerke) wurden wiederum mehr als 40 Maßnahmen umgesetzt.
Zwei Großprojekte beschäftigten unsere WH im vergangenen Jahr. Der Neubau des zweiten von vier Mehrfamilienhäusern im Wohnpark „An der Bleichwiese“ startete nach umfangreichen Planungen und Vorarbeiten Ende des Jahres 2024. In sprichwörtlich kürzester Zeit wurde das Bauvorhaben umgesetzt. Die Schlüsselübergabe an die Mieter erfolgte im Dezember 2025.
Es entsteht eine Wohnanlage für ein ruhiges, komfortables, anspruchsvolles Wohnen im Zentrum der Altstadt. Unsere WH sorgt für Zuzug und freut sich auf Interessenten jeder Altersstruktur, für Mietinteressenten bei Veränderungswünschen vom Land in die Stadt, beispielsweise nach Verkauf von Wohneigentum, für Neumieter und Arbeitskräfte im Zusammenhang mit dem Strukturwandel. In Jahresscheiben soll bis zum Jahr 2027 in jedem Kalenderjahr ein Wohnhaus entstehen.
Der Stabilisierung unserer Vermietungserlöse und Anzahl an Mietverträgen dient ebenfalls die zweite Großinvestition, die Komplexsanierung des Wohnhauses J.-G.-Herder-Straße 21 – 29. Der Gedanke an langfristig bezahlbare Mieten in komfortablen, modernisierten Wohnungen trieb uns an, einen Ausdauerlauf in der Modernisierung des WK III zu absolvieren. Eine komplexe Baumaßnahme mit dem Ziel, die Wohnqualität im Quartier weiter zu steigern und für die weitere Belebung des Komplexes zu sorgen.
Die Erreichbarkeit unserer WH für Mieter und Interessenten konnten wir erneut ausbauen. Nach der Etablierung unserer mobilen Sprechtage und dem WH-WOHNzimmer im GLOBUS-Markt und damit dem Ausbau unserer direkten Kundenkontakte führten wir die MieterApp WH-Wohnen ein. Die App ist dabei mehr als nur ein digitaler Kontaktweg. Sie ermöglicht es unseren Mietern, Schadensmeldungen oder Reparaturanfragen direkt über die App zu schicken – inklusive Fotos und mit der Möglichkeit, den Bearbeitungsstand nachzuverfolgen. So kann unabhängig von unseren Öffnungszeiten schnell und unkompliziert Hilfe anfordert werden.
Neben dem Neubau sind Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an unseren Wohngebäuden ebenso wie Arbeiten zur planmäßigen Instandhaltung ausgeführt worden.
Beispielhaft benennen wir hier folgende im Jahr 2025 realisierte Großprojekte:
- Neubau Haus 2 und Baubeginn Haus 3 im Wohnpark an der Bleichwiese
- J.-G.-Herder-Straße 21 – 29, Start Komplexsanierung mit 1. Bauabschnitt
- Pestalozzistraße 2 a – c, Energetische Sanierung mit Erneuerung der Fassade
- Einbau Fernwärmestation Bautzener Alle 83
- H.-Zille-Straße 4 – 6, Fassadenanstrich, Reinigung der Balkone
- Fassadenreinigungen an 4 Wohnhäusern
- L.-Hermann-Str. 92, Fassadenreinigung mit Langzeitschutz
- K.-Zuse-Str. 2 – 8, Instandsetzung Treppenhäuser, Sockel und Fassade inkl. Kellerzugängen
- J.-R.-Becher-Str. 7 – 11, Betoninstandsetzung an Balkonen
- Errichtung Parkgaragen für Behindertenfahrzeuge
- Projekt "700 Spitzen für Freude in der dunklen Jahreszeit" – Herrnhuter Sterne am Hochhaus
- Schaffung von Stellplätzen in der Altstadt und Neustadt,
- Brandschutzmaßnahmen
- Grundrissänderungen mit Schaffung von Wohneinheiten bis zu 7-Raumwohnungen
Insgesamt wurden für planmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, dazu gehören z. B. Fassadeninstandsetzungen, Instandsetzung von Treppenhäusern, Erneuerung von Sanitär- und Elektroanlagen, die Instandsetzung von Fernwärmekompaktstationen/Heizungsstationen oder auch die Auswechslung von Einzelheizungsanlagen, der Austausch von Gasdurchlauferhitzern, ca. 1,2 Mio. € investiert. Im Bereich der laufenden Instandhaltung, dazu gehören beispielsweise Aufwendungen zur Erhaltung des bestimmungsgemäßen Gebrauchs unseres Wohnungsbestandes sowie Klein- und Kleinstinstandhaltungen, wurden ca. 6,9 Mio. € aufgewendet.
Wir wollen Neumieter gewinnen und alle Kraft einsetzen, dass sich unsere Bestandsmieter in ihren Wohnungen wohlfühlen. Die Anzahl der Vermietungen (ca. 615) konnten wir trotz leicht rückläufiger Einwohnerzahl und einem sehr guten Jahr 2024 auf ähnlichem Niveau wie 2024 halten. Aus unserer Sicht ein außerordentlich tolles Ergebnis. Bei ungefähr 70 % der Neuvermietungen handelte es sich um Zuzüge zur Wohnungsgesellschaft mbH Hoyerswerda.
Damit ältere Mieter so lange wie möglich selbstbestimmt in ihrer Wohnung verbleiben können, setzten wir verschiedene Maßnahmen um, wie z. B. der Errichtung von Zugangsrampen am Hochhaus D.-Bonhoeffer-Str. 1 – 5.
Mit öffentlichkeitswirksamen Werbemaßnahmen machen wir auf unsere Wohnungen und die Stadt Hoyerswerda aufmerksam. Das gleiche Ziel verfolgen wir mit unseren Angeboten für attraktiven Wohnraum und gezielten Marketingmaßnahmen, wie die Gewährung von Boni für Neumieter, Nachmieter mit Beträgen bis zu 800,00 € und für junge Familien mit dem Bonus „Kinderzimmer mietfrei“.
Hoyerswerda ist ein zentraler Punkt, mitten im Lausitzer Krabat- und Seenland, einer Gegend, in der es sich auf jeden Fall lohnt zu wohnen, auch wenn sich der Arbeitsplatz nicht direkt in der Stadt befindet. Wir wollen, dass sich Hoyerswerda weiter zu einer Familienstadt entwickelt und junge Menschen gern zuhause sind.
Unsere Wohnungsgesellschaft mbH Hoyerswerda verfügt über preiswerten Wohnraum für alle Schichten der Bevölkerung. Die Durchschnittsmieten für Wohnungen betragen bei uns 5,10 €/m² Wohnfläche – Betriebskostenvorauszahlungen für Wohnungen durchschnittlich 2,66 €/m² Wohnfläche, was im Vergleich zu anderen Großstädten Sachsens und den Metropolen von Deutschland extrem günstig ist.
Im Jahr 2025 konnten die Nettomieteinnahmen mit ca. 24,2 Mio. € erzielt werden, ein stabiles Ergebnis ggü. dem Vorjahr. Dem gegenüber stehen Darlehenstilgungen in Höhe von ca. 7,0 Mio. €.
Auf Initiative der Vermieter in Hoyerswerda ließ die Stadt Hoyerswerda nach mehr als einem Jahrzehnt einen neuen qualifizierten Mietspiegel erarbeiten. Das Ergebnis ist eine detaillierte Übersicht der ortsüblichen Mietpreise, differenziert nach Wohnwertmerkmalen und Baujahresklassen. Zur Sicherung der wirtschaftlichen Lage der WH erfolgte zum Ende des Jahres 2025 die Ankündigung einer Mietanpassung. Nach langer Zeit der Kompensation von gestiegenen Kosten mittels Optimierung auf der einen Seite und gleichbleibenden Mieten auf der anderen Seite wurden ca. 40 % der Bestandsmieter angeschrieben und über die Veränderung informiert.
Das Jahr 2025 nutzten wir für die Konsolidierung bei Grundstücken und Gebäuden. Dazu zählt unter anderem der Verkauf von 3 Eigentumswohnungen in der Altstadt von Hoyerswerda und das Angebot von 6 Baugrundstücken in der Neustadt.
Durch regelmäßige Investitionen in den Bestand der Gebäude, sind ca. 61 % unserer Wohnungsbestände vollsaniert.
Die Investitionen in unseren Wohnungsbestand werden überwiegend durch regionale Firmen mit einer Auftragsvergabe von gut 12,8 Mio. € realisiert. Diese enge Kooperation sehen wir als einen Beitrag zur Wirtschaftsförderung unseres Mittelstandes in und um Hoyerswerda an.
Die Pflege und Erhaltung unserer Parks, z. B. Zentralpark, Skulpturenpark, Adam-und-Eva-Park, war im letzten Jahr ebenfalls eine Hauptaufgabe unseres Unternehmens. Allein in diese Maßnahmen flossen sechsstellige Beträge.
Welche zusätzlichen Projekte sorgten für ein kurzweiliges Jahr in der WH?
Aktuelle, zeitgemäße Projekte für unsere lebenswerte Umwelt sind unserem Unternehmen sehr wichtig. Unter Nutzung von Fördermitteln des Bundes und der Länder investiert die WH in das Aktionsprogramm – Natürlicher Klimaschutz. Mit dem Start des Projektes in 2025 wurde das Ziel verfolgt, zukünftig nicht mehr nur Gras zwischen dem Fußgängerweg und dem Gebäude wachsen zu sehen, sondern durch sorgfältig geplante Pflanzungen sollen diese grünen Oasen zukünftig den zunehmenden Trockenperioden besser widerstehen. Ein weiterer Beitrag unserer WH für den Klimaschutz.
Ein besonderer Höhepunkt war wieder einmal die Nikolausaktion mit dem Tageblatt Hoyerswerda, leuchtende Kinderaugen, pure Freude und kindliche Zurückhaltung beim Nikolaus, tolle Emotionen - ein Geschenk nicht nur für die Kindergartenkinder.
Für Gäste unserer Mieter und für an unserer Region interessierte Menschen, die gern mal einen Kurzurlaub planen, stehen ausreichend Übernachtungsmöglichkeiten in unseren modern ein-gerichteten Gästewohnungen zur Verfügung. Wir bewirtschaften aktuell 13 schicke Gästewohnungen und 2 Monteurswohnungen.
Kundenorientierung - mit unserer Tochter, der Wohnungsdienstleistungsgesellschaft mbH Hoyerswerda, nimmt die Instandsetzung unserer Leerwohnungen in Eigenregie weiter an Fahrt auf.
Die Handwerker in den Gewerken Heizung, Sanitär, Fliesenleger, Tischler, Maler, Elektriker, Maurer und Fußbodenleger erfahren Unterstützung durch kaufmännische Mitarbeiterinnen.
Die bisherigen und neuen Hausmeister unserer WDH sind gern gesehene Ansprechpartner für unsere Mieter in den Wohngebieten. Der ganzheitliche Ansatz ermöglicht es unserer WH, die vorhandenen Ressourcen voll und ganz zum Wohle unserer Mieter und Interessenten einzusetzen.
Insgesamt 38 Mitarbeiter trugen zum 31.12.2025 zum Gelingen des Projektes Handwerksbetrieb bei. Der Jahresumsatz lag im vergangenen Jahr bei ca. 3,3 Mio. €. Ein stabiles, positives Betriebsergebnis konnte erreicht werden. Die WDH war an der Instandsetzung von 559 Wohneinheiten beteiligt.
Zum 31.12.2025 waren in unserem Unternehmen 70 motivierte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, davon zwei Azubis, beschäftigt.
Ausblick auf das Geschäftsjahr 2026
Von entscheidender Bedeutung für unsere Wohnungsgesellschaft mbH Hoyerswerda ist die permanente Fortschreibung und Anpassung unserer Unternehmensziele. Das Hauptziel dabei ist, erneut eine gute Vermietungssituation zu erreichen und mit der damit einhergehenden Erlöserzielung wiederum ein positives Jahresergebnis zu erwirtschaften. Mittel, die wiederum in unsere Bestandswohnungen einfließen können. Mit den Investitionen in unsere Mietwohnungs-bestände sind wir ein verlässlicher Partner für unsere Mieter. Wir erwarten weiterhin schwierige Rahmenbedingungen, dennoch geht es weiter mit Komplexmodernisierungen.
So werden wir die Aufwertung des Wohnquartiers WK III mit dem weiteren Großprojekt in der J.-G.-Herder-Str. 21 – 29 mit dem zweiten Bauabschnitt fortsetzen. Mehr als 5 Millionen Euro werden in den Jahren 2025/2026 in das Gebäude investiert. Bis zum Abschluss der Baumaßnahme laufen die Arbeiten auf Hochtouren: Mit dem Einbau von neuen Aufzügen, der Dämmung der Kellerdecke, dem Trockenbau im Treppenhaus und Gerüstarbeiten, der Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems und neuer Balkone, der Instandsetzung des Daches und aller Leerwohnungen, Grundrissänderungen und malermäßiger Instandsetzung der Treppenhäuser – viele Aufgaben liegen vor den fleißigen Bauleuten. Möglich wird die Baumaßnahme durch die erfolgreiche Einwerbung von Fördermitteln. Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen fördert die Baumaßnahme aus Steuermitteln des Bundes und des Freistaates Sachsen mit ca. 3,5 Millionen Euro. Mit der Inanspruchnahme der Förderrichtlinie preisgünstiger Mietwohnraum kann unsere WH diese komplexe Sanierung des Wohnhauses vornehmen und dennoch bezahlbaren Wohnraum anbieten. Die Förderung sieht die Steuerung der Mietinteressenten mit dem Instrument Wohnberechtigungsschein vor. Der Mietpreis wird bei maximal 7,50 € je qm Wohnfläche liegen.
Investitionen in den Bestand sind auch bei Vollvermietung geplant. So wird in der Pestalozzistraße 4 a – c umfangreich saniert. Für die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems mit neuem Farbanstrich, der Abdichtung der Außenwand, dem Schornsteinrückbau, der Errichtung von Balkonanlagen und den Malerarbeiten im Treppenhaus sind im Budget ca. 1,1 Mio. € eingeplant.
Für das Jahr 2026 haben wir für Bau- und Instandhaltungsmaßnahmen ca. 15,8 Mio. € in unserer Planung vorgesehen, die in unsere Bestände und die Neubaumaßnahmen investiert werden sollen.
Eine nicht unbeachtliche Summe investieren wir in Maßnahmen zur planmäßigen Instandhaltung. Hier haben wir ein Budget von ca. 1,3 Mio. € vorgesehen. Für die laufende Instandhaltung sind Mittel in Höhe von ca. 7,2 Mio. € eingestellt.
Im Vermietungsbereich rechnen wir mit gleichbleibenden Vertragsabschlüssen. In diesem Bereich sehen wir die Vorabsanierung von Wohnraum und die sehr zeitnahe Erfüllung von Kundenwünschen als wichtigen Bestandteil der Unternehmensplanung an. Als WH setzen wir auf die Chancen im laufenden Strukturwandel. Dazu werden wir weitere Weichen im ersten Quartal 2026 stellen.
Eine wesentliche Einflussmöglichkeit für die Bereitstellung von Vorabwohnungen besteht für unser Unternehmen mit der Tochtergesellschaft Wohnungsdienstleistungsgesellschaft mbH Hoyerswerda (WDH) und deren Tätigkeiten in der Leerwohnungsbearbeitung. Im vierten Betriebsjahr unserer Tochtergesellschaft WDH schreiben wir die Erfolgsgeschichte weiter. Nach deutlichem Wachstum in den Gründungsjahren wird es 2026 in der Konsolidierungsphase um die Optimierung der Prozesse gehen. Eine schnelle und effektive Reaktion auf die Wünsche unserer Mietinteressenten ist das primäre Ziel bei der Prüfung und gegebenenfalls Anpassung von Rahmenbedingungen in unserer Dienstleistungsgesellschaft.
Die oben genannten positiven Ergebnisse des Jahres 2025 und die umfangreichen Planungen für 2026 sind das Resultat eines sehr guten Zusammenwirkens von Gesellschafter, Aufsichtsrat und Geschäftsleitung sowie der gesamten Belegschaft unserer Wohnungsgesellschaft mbH Hoyerswerda und Wohnungsdienstleistungsgesellschaft mbH Hoyerswerda.
Der im Jahr 2019 begonnene Ausbau des Hochgeschwindigkeits-Glasfasernetzes in Hoyerswerda durch die Breitband Hoyerswerda GmbH wurde im Jahr 2025 in unseren Objektbeständen fortgeführt, weitere 1.108 Wohneinheiten gingen ans Netz. Damit wurden bisher 5.807 Wohneinheiten angeschlossen. Bis zum Jahr 2028 sehen die Planungen den Anschluss von weiteren 397 Wohnungen vor. Mit der Breitband Hoyerswerda GmbH wird den Endnutzern, d. h. Mietern, eine Alternative zur Versorgung mit TV, Telefon und Internet bereitgestellt.
Zum Gegenstand unseres Unternehmens gehört die Errichtung, Betreuung, Bewirtschaftung und Verwaltung von Wohnungen und Wohngebäuden einschließlich gewerblicher Liegenschaften. Neben der Vermietung von Wohnungen haben wir bereits die Verwaltung von Wohnungseigentum für einzelne Objekte übernommen und agieren hier für die Wohnungseigentümer als Verwalter. Regelmäßig eingehende Anfragen zur Übernahme von Verwaltermandaten werden geprüft. Gegenwärtig haben wir 29 Wohnungseigentumsanlagen mit 528 Einheiten (516 Wohneinheiten und 12 Gewerbeeinheiten) in unserer Verwaltung, für unsere WH eine stabile Entwicklung.
Das Großprojekt im Herzen der Altstadt für das Jahr 2026 begann bereits mit der Umsetzung des Baukrans im Dezember 2025. Es folgte der Rohbau für das dritte von vier Stadthäusern im Wohnpark „An der Bleichwiese“. Mit Zuversicht erwarten wir die Fertigstellung im 4. Quartal 2026 und erneut möchten wir zufriedene Mieter zum Erstbezug begrüßen. Wir rechnen mit Investitionen von ca. 1,8 Millionen Euro. Die Vorvermietung für die Mehrfamilienhäuser läuft planmäßig. Reichlich 100 Interessenten für die 16 Wohnungen, 2-Raumwohnungen á 65,35 m², 3-Raumwohnungen á 78,55 m² und á 87,78 m², 4-Raumwohnungen á 98,36m ² und á 140,50 m² haben den Weg zum WH-Ansprechpartner Herr Dirk Ritscher (Teamleiter Vermietungsmanagement) per E-Mail d.ritscher@wh-hy.de und per Telefon 03571 475-401 gefunden.
Immer wieder planen wir auch sonstige Projekte, welche wir umsetzen, wenn alle Rahmenbedingungen passen. So können wir uns im Jahr 2026 die Errichtung weiteren Pikoparks und Grünflächengestaltungen, die Nachrüstung von Balkonanlagen, die Fortführung der Betoninstandsetzung an vorhandenen Balkonen, weitere Zugangsrampen an Wohnhäusern und schlanke Fassadensanierungen vorstellen.
Um für unsere Kunden und potentiellen Neumieter auch außerhalb unseres Tagesgeschäfts da zu sein, planen wir unsere mobilen Sprechtage und Wohnungsbesichtigungen nach umfangreichen Sanierungsarbeiten als „Open House Veranstaltung“ über das Jahr verteilt wieder mit ein. Die Termine werden rechtzeitig über die Medien, Homepage und Hausaushänge bekanntgegeben.
Die Nähe zu unseren Mietern ist uns sehr wichtig, im letzten Jahr begonnene Veranstaltungen sind eine gute Planungsgrundlage für das Jahr 2026. Mieterfeste, Bürgerwiesen und eine Spätschicht, es gibt viele Ideen für Kontakte zu unseren Kunden und Interessenten. Zu konkreten Terminen informieren wir rechtzeitig über die bewährten Medienkanäle.
Hoyerswerda, den 11.02.2026
Steffen Markgraf
Geschäftsführer
